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契税是房地产开发企业纳税的重要税种之一。万向娱乐平台注册万向娱乐app下载安装说：准确把握契税计税依据对助力开发企业高效纳税至关

重要。万向娱乐登陆万向娱乐app下载安装以为：本文将提供房地产开发企业契税计税依据的全面指南，帮助企业理解并正确履行纳税义务。

**一、契税概述**

契税是一种对不动产权属转移而征收的一种流转税。万向娱乐app下载安装以为：征收依据为《中华人民共和国契税法》及其

相关规定。万向娱乐app下载安装以为：契税的征收对象为在中华人民共和国境内转移的不动产的所有权、土地使用权、房屋所有权。

**二、契税计税依据**

房地产开发企业契税的计税依据包括以下内容：

**1. 不动产的成交价格**

不动产的成交价格是指在买卖或其他方式转移不动产所有权时，买卖双方协商确定的价格。

**2. 房屋新购的无偿赠与价值**

房屋新购的无偿赠与价值是指不动产所有人将房屋无偿赠与他人时，

该房屋的市场价值。

**3. 非货币财产作价或股权作价转移不动产的价值**

非货币财产作价或股权作价转移不动产的价值是指在非货币财产作价或股权作价转移不动产时，该不动产按市场价格评估的价值。

**4. 不动产经政府价格主管部门核定的评估价值（出让、划拨取得的除外）**

不动产经政府价格主管部门核定的评估价值是指不动产的所有人在出让、划拨取得不动产以外，委托有资质的评估机构对不动产进行评估，经政府价格主管部门核定的价值。

**三、特别规定**

**1. 优惠政策**

对于符合国家规定的保障性住房、拆迁补偿安置住房等，可以享受契税优惠政策，如减半征收或免征契税。

**2. 多次转移**

同一个不动产在连续5年内发生转移的，自首次发生转移之日起满5年后，对超过5年的部分按规定征收契税。

**四、纳税义务和申报**

房地产

开发企业作为契税纳税义务人，应当在不动产权属转移后30日内向税务机关申报纳税。万向娱乐app下载安装说：申报时应当提交以下资料：

* 不动产买卖合同或者其他产权转移凭证

* 契税完税凭证（适用减免税的除外）

* 其他相关资料

**五、**

准确把握房地产开发企业契税计税依据对依法纳税至关重要。万向娱乐app下载安装说：本文通过全面阐述契税计税依据、特别规定、纳税义务和申报等内容，助力房地产开发企业高效纳税。