《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（以下简称《办法》）是房地产企业税务处理的重要依据，本文将根据《办法》，

分步详解房地产开发经营业务的企业所得税处理。

**1. 适用范围**

《办法》适用于从事房地产开发经营业务的企业，包括：

* 开发和销售商品房、商业用房、办公楼等建筑物的房地产开发企业

* 受委托或承包进行

房地产开发的企业

* 持有房地产用于出租或销售的投资性房地产企业

**2. 收入确认**

房地产开发经营业务的收入确认应遵循以下原则：

* **商品房销售收入：**以商品房的销售合同价格作为收入

* **商业用房、办公楼等收入：**以取得的租金收入作为收入

* **投资性房地产收入：**以取得的租金收入或销售收入作为收入

**3. 成本和费用扣除**

**（1）直接成本**

* 土地使用权成本

* 房屋

建筑成本

* 基础设施建设成本

* 其他直接成本（如设计费、勘察费等）

**（2）间接成本**

* 销售费用

* 管理费用

* 财务费用

**（3）损失费用**

* 开发过程中的工程报废损失

* 出售存货而发生的损失

**4. 税前扣除**

除了上述成本和费用外，房地产开发经营业务还可以享受以下税前扣除：

* **研究开发费用：**开发新的房地产技术或产品产生的费用

* **公益性捐赠：**捐赠给公益事业的费用（限额为利润的12%）

* **投资性房地产损失：**出租或出售投资性房地产发生的损失

**5. 税率及税收优惠**

房地产开发经营业务的企业所得税税率一般为25%，但可享受以下税收优惠：

* **预售住房销售收入递延纳税：**预收的住房销售款项在实际收取后才纳税

* **低价房销售免税：**政府保障性住房和经济适用房销售收入免征企业所得税

* **

政府补贴收入免税：**政府给予的与开发经营业务相关的补贴收入免征企业所得税

**6. 纳税申报**

房地产开发经营业务企业应按照《企业所得税法》和《办法》的规定，在法定期限内向税务机关申报企业所得税。

**7. 注意要点**

在房地产开发经营业务企业所得税处理过程中，需要注意以下要点：

* 合理核算收入和成本，避免虚增收入或虚报成本

* 及时享受税收优惠，降低税负

* 遵守税务法规，避免税务风险

以上是《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的简要介绍，希望能对您有所帮助。万向娱乐万向娱乐官网下载安装手机版以为：如需深入了解，建议您查阅《办法》原文或咨询专业税务人员。